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香墅里

视频名称:香墅里

视频介绍:

香墅里项目介绍

1.     项目区位介绍(武清区概况及发展规划)

【武清区概况】

武清区,位于天津市西北部,常住人口110万人,全区面积1574平方公里,北与北京市(通州区)比邻、西部与北部河北省廊坊市(香河县、安次区)比邻,南部与东部与天津市(北辰区、西青区、河北省霸州市、宝坻区、宁河县)相连。距北京市区71公里,距天津市北辰区13公里,距廊坊市15公里,区位优势得天独厚,现代化交通非常便捷,区内现有京津塘、京津、京沪、津保、津蓟5条高速公路、设出入口12个,京津城际铁路在武清城区设有天津段唯一经停站,每天停靠车次19对(周末22对),北京南方向武清发车最早6点45分,最晚21点15分。天津方向武清发车最早6点40分,最晚20点30分。在这里乘车去北京只需25分钟、到天津只需15分钟,实现到京津半小时时空目标。

【发展规划】

2012年天津市政府明确提出将“推进京滨综合发展轴建设”,武清区作为这条发展轴上的重要区域,将进一步优化城市功能布局,推进武清新城开发,2013年计划新开工600万平方米。其中包括,加快高端商贸带和地铁商圈建设,打造智慧化、生态化、国际化的西部商贸新区, 规划武形成“二轴一带双中心”的布局结构。

二轴:东西向雍阳道城市发展轴和南北翠亨路产业发展轴:串连新旧城区以及未来发展片区的城市发展轴线。

一带:运河风貌带,集中布置商业、商务、旅游、文化娱乐等现代服务功能,是集合了城市商贸中心、历史文脉、生态景观的综合风貌带,是最能体现武清形象的城市风貌带。

双中心:雍阳西道城市主中心和城西次中心,以新城现状中心区为基础,完善行政办公、文化娱乐、商务、商业等功能,形成新城的城市主中心。城西综合片区是规划期内新城重点拓展区,高标准建设研发创意、管理服务、文体娱乐等城市公共设施,形成新城次中心,成为未来武清展示新世纪城市建设水平和都市生活环境质量的标志性地区。

同时,将中心城区地铁4号线延长线从城际铁路武清站沿前进道、京福支线引入武清新城,并规划设置7个地铁车站。

武清区在2010年12月份划为国家重点经济开发区,三年时间吸引投资1300多亿,企业1000多家,世界五百强23家,国际知名企业100多家,外来人口激增,达到110多万,发展势头迅猛。政府规划的开发区是延104国道向西北扩展,香墅里项目正处于这个发展主轴上,升值空间巨大。

 

2.     香墅里项目介绍(地理位置、一期概况、园区规划、建筑风格、园林设计)

【地理位置】

香墅里位于武清区西北部,距区政府约8.5公里,地处北京、天津、廊坊三市“金三角”地带,京福公路、京九铁路、京山铁路贯穿,与京津高速、京津塘高速、京沪高速交织成网,四通八达,园区南侧为京福公路,距京沪高速出口约300米,地理位置优越,交通便利。

北京方向高速:从北京南三环分钟寺桥走京津塘高速转京沪高速往济南方向,或从东南五环化工桥走京津高速转京沪高速往济南方向,武清西出口即可到达;

天津方向高速:从外环西路津保桥处转津保高速至津同立交桥处转京沪高速武清西出口即可到达。

天津方向其他路线:从北辰区京津公路转104国道,至京沪高速武清西出口即可到达。

一期概况】

香墅里是一个高端别墅社区,园区占地500亩,其中一期占地200亩,总建筑面积10万平米,分为三个组团。目前在售的是一组团和二组团,一组团共68套托斯卡纳类独栋别墅,单套面积341-462平方米,共三层,地上两层,地下一层,地下一层为全明设计,赠送70-150平米下沉式庭院;二组团共108套,单套面积为210-290平米的两至三层别墅。不同形式、面积区间的产品组合搭配,实现了整个规划上的丰富性和多样性,满足不同居住人群的需要;三组团产品正在规划设计当中,预计年底开工。

二期分为两部分,一期西侧240亩为别墅产品,东侧50亩规划为温泉度假酒店,与一期会所形成双会所配套。

项目整体为占地500亩的纯别墅社区,也是武清区唯一的纯别墅社区。

【建筑风格】

在建筑的整体造型和立面风格处理上,追求细节,进行精致化设计;通过对栏杆、檐口、门窗等多方面的细节处理,多种材质的对比,体现出优雅大方的建筑风格。通过规划、建筑、景观一体化的设计,建筑与自然完美融合,设计出有别于城市面貌的世外桃源。

在细节设计上着重创造良好的人居环境,空间尺度适当,亲切宜人,体现产品的高品质和多样化,打造均好性的景观住宅概念。整区形成后,将形成一片极具生活品质和风格特色的别墅专属片区。

立面设计采用托斯卡纳风格,以文化石、涂料、陶瓦为主要材料,自然、轻松、质朴。色彩以暖色调为主;立面设计上细致丰富,窗套挑台、护窗板、铁艺等都经过精心设计。托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表,崇尚沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活,是当代人们寻求悠然、浪漫、温暖情怀的最好居所的精神寄托。

【园林设计】

园区绿化面积4万平米,绿化率高达40%以上,四重景观的设计通过由大到小,由远及近,由公共到私密的一种过渡景观层次形成人性化的居住氛围。以建筑形态的围合形成了组团绿化。

园区内的公共绿化全部移植的成年全冠大树,很多都是国家二级珍稀树种,树龄在50年以上。每栋别墅的入户侧开放花园都是按照您现在看到的公共绿化标准打造的,很多户前面都种植的是蒙古栎、元宝枫等观赏型树种,,每一颗价值都在30万以上,您可以终身享用。小区主干道种植了樱花树,因此命名为樱花大道,每年四月樱花盛开,园区内色彩缤纷,非常美丽,形成阳光、花卉、院落互为映衬的优雅环境。

【物管及安防】

物业公司为北京华体世纪物业管理有限公司,隶属于国家体育总局,是国家一级资质的专业物管公司。将为业主提供专属化、私属化、高品质的别墅专属定制服务。

园区安防为四重安防系统:可视对讲系统,周界远红外线监控系统,园区24小时摄像监控系统,保安24小时巡逻。提供全方位全天候安保服务,保障业主的安全安心居住。

目前接待中心未来是社区会所,将设有小型家庭影院,红酒窖,书吧,书画室,茶室,健身房,台球室,乒乓球,棋牌室,小型超市,简餐服务,健康小屋等,为业主提供日常休闲娱乐等活动设施。


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